Vider une maison après un décès : conseils d’experts

La perte d’un proche est une épreuve très difficile. Au chagrin des personnes endeuillées s’ajoutent très vite d’autres contraintes comme débarrasser la maison du défunt, gérer la succession et trier des années de vie accumulées. Ces tâches indispensables arrivent dans un moment de fragilité émotionnelle. Il est donc normal de ne pas savoir comment procéder. Vous cherchez comment vider une maison après un décès sans vous retrouver dépassé ? Voici nos conseils pour gérer au mieux cette situation.

Les démarches administratives avant toute chose

Avant de débarrasser le logement et de commencer à trier les affaires du défunt, commencez toujours par les démarches administratives. Ce n’est, certes, pas la partie la plus agréable, mais elle est indispensable. En tout premier lieu, contactez le notaire. C’est lui qui va gérer la succession et qui sera l’interlocuteur central pour tout ce qui touche aux biens. Il peut notamment vous indiquer si certains meubles ou objets ont une valeur patrimoniale à prendre en compte dans l’inventaire successoral. Ensuite, voici ce que vous pouvez faire :

Informez les organismes du décès du proche : banque, caisse de retraite, sécurité sociale, mutuelle, bailleur si le logement était en location ;
Récupérez/retrouvez les documents importants : livret de famille, testament éventuel, contrats d’assurance-vie, titres de propriété, relevés bancaires ;
Vérifiez la situation du logement : est-ce une propriété ou une location ? Si c’est une location, vous devez prévenir le bailleur rapidement, car le loyer continue de courir jusqu’à la restitution des clés.

Le saviez-vous ? Si la personne décédée était locataire, les héritiers ont trois mois pour résilier le bail à compter du décès, avec un préavis d’un mois seulement (au lieu de trois mois en temps normal). Prenez donc contact avec le bailleur dès que possible.

Comment organiser le tri : la méthode recommandée

Une fois les démarches administratives engagées, il est temps de s’attaquer au tri de la maison. C’est souvent là que les familles se retrouvent bloquées. La maison est pleine, les objets sont chargés de souvenirs et il est difficile de savoir par où commencer. Pour gérer au mieux cette étape, voici quelques conseils :

Faites un inventaire avant de tout toucher

Avant de commencer à vider, prenez le temps de faire le tour du logement et faites un inventaire visuel. Notez les objets qui semblent avoir de la valeur : meubles anciens, tableaux, bijoux, argenterie, collections… Certains peuvent entrer dans le cadre de la succession et nécessiter une évaluation par un commissaire-priseur ou un expert agréé. Ne jetez rien dans la précipitation. Ce qui vous semble sans valeur peut parfois valoir quelque chose et l’inverse est également vrai. Mieux vaut prendre le temps de faire les choses dans l’ordre.

Réunir les héritiers pour décider ensemble

Il est vraiment conseillé d’organiser un conseil de famille avant de démarrer le débarras. Ainsi, chacun peut s’exprimer sur ce qu’il souhaite conserver et cela évite les tensions inutiles par la suite. Définissez les choses suivantes en famille :

À garder : répartis entre les membres de la famille ;
À vendre : sur des enchères, dans une brocante ou avec une annonce en ligne ;
À donner : associations, Emmaüs, ressourceries locales ;
À jeter : encombrants, déchets, vêtements trop usagés.

Trier pièce par pièce, dans le bon ordre

Une fois le cadre posé, allez-y pièce par pièce. C’est plus méthodique et beaucoup moins écrasant psychologiquement.

Commencez par les pièces les plus neutres (garage, cave, grenier) avant de vous attaquer aux pièces de vie.
Terminez par la chambre du défunt, souvent la plus chargée en souvenirs.

Les objets sentimentaux : ni trop vite, ni trop tard

C’est probablement la partie la plus délicate de tout le processus. Les affaires personnelles de la personne sont imprégnées de sa présence. En voyant les vêtements, les souvenirs et les photos, il est donc tout à fait normal de se sentir paralysé. Prenez votre temps. Rien ne vous oblige à trier tout de suite si vous n’êtes pas encore prêt. Une solution très pratique dans ces situations : stocker temporairement les affaires que vous n’êtes pas encore en mesure de trier. Plutôt que de prendre des décisions irréversibles sous la pression, vous mettez de côté et vous revenez à tête reposée. Avec ContientPlus, par exemple, vous pouvez louer un espace sécurisé pour quelques semaines ou plusieurs mois, le temps de souffler un peu et de décider ce que vous souhaitez garder, vendre ou transmettre. Le volume se choisit en fonction de ce que vous avez à mettre de côté, de quelques cartons à plusieurs pièces de meubles. N’hésitez pas à utiliser ce calculateur de volume.

Faire appel à une entreprise de débarras : une vraie solution

Vider seul une maison après un décès est possible, mais éprouvant et épuisant. Selon le volume de mobilier, l’état du logement et la situation émotionnelle de la famille, il est parfois nécessaire de faire appel à une entreprise spécialisée.

Ce qu’une entreprise de débarras peut prendre en charge

Le tri et la valorisation des objets (rachat de meubles, envoi aux enchères…) ;
L’évacuation des encombrants et des déchets vers les filières adaptées ;
Le nettoyage du logement après le débarras ;
Le stockage temporaire des biens à conserver.

Quel coût prévoir pour un débarras professionnel ?

Le prix d’une intervention varie selon le volume à vider, l’état du logement, l’accessibilité (étage, ascenseur, accès au véhicule…) et la localisation. En moyenne, comptez entre 300 € et 2 000 € pour un appartement standard et plus pour une grande maison. Demandez toujours plusieurs devis avant de faire votre choix. Conseil d’expert : méfiez-vous des entreprises qui pratiquent des tarifs anormalement bas. Vérifiez qu’elles sont bien déclarées, qu’elles délivrent une facture et que les déchets seront traités selon les règles en vigueur.

Emmaüs se déplace-t-il pour vider une maison ?

C’est l’une des questions que se posent fréquemment les familles endeuillées : est-ce qu’Emmaüs se déplace pour récupérer les affaires d’un défunt ? La réponse est oui, mais sous certaines conditions. Les communautés Emmaüs récupèrent des meubles, des vêtements, de la vaisselle et des objets du quotidien en bon état. Ils n’acceptent pas les objets détériorés, les déchets, ni les très gros volumes sans organisation préalable. Pour faire appel à Emmaüs :

Contactez directement la communauté la plus proche de votre logement ;
Précisez le volume estimé et la nature des objets disponibles ;
Convenez d’un rendez-vous pour l’enlèvement.

D’autres associations fonctionnent sur ce principe comme la Croix-Rouge, le Secours Catholique ou des ressourceries locales. C’est une belle façon de donner une seconde vie aux affaires du défunt tout en aidant des personnes dans le besoin.

Comment vider une maison gratuitement ?

Plusieurs solutions permettent de vider un logement après un décès sans dépenser beaucoup, voire sans rien dépenser.

Les associations caritatives enlèvent gratuitement les objets en bon état ;
Les vide-maisons organisés sur place attirent des acheteurs et permettent d’écouler rapidement un volume important de meubles et d’objets ;
Les annonces sur Le Bon Coin ou les plateformes de seconde main permettent de vendre sans intermédiaire.

Pour tout ce que vous souhaitez conserver sans pouvoir le ramener immédiatement chez vous comme un meuble de famille, des cartons de documents ou encore des affaires à valeur sentimentale, vous pouvez opter pour la location d’une box de stockage. Demandez un devis ou réservez votre box chez ContientPlus : plusieurs tailles sont disponibles en Bretagne, Normandie, Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine etc.

FAQ – Vos questions sur le débarras d’une maison après un décès

Combien de temps a-t-on pour vider la maison d’un défunt ?

Il n’existe pas de délai légal imposé pour vider une maison en propriété. En revanche, si le logement était en location, les héritiers doivent libérer les lieux rapidement pour éviter que le loyer ne continue de courir indéfiniment. Parlez-en au notaire et au bailleur dès le début.

Peut-on vider la maison avant que la succession soit réglée ?

Oui, mais attention. Tant que la succession n’est pas officiellement réglée, les biens appartiennent toujours à l’ensemble des héritiers. Les décisions importantes (vente de mobilier, don d’objets de valeur) devraient être prises avec l’accord de tous. Si vous avez le moindre doute, consultez le notaire.

Que faire des médicaments et produits chimiques trouvés dans le logement ?

Les médicaments non utilisés peuvent être déposés dans n’importe quelle pharmacie. Ces dernières les transmettent aux filières de collecte agréées. Les produits chimiques (peintures, solvants, pesticides…), quant à eux, doivent être apportés en déchetterie. Ne les jetez surtout pas dans les ordures ménagères classiques.

Comment évaluer la valeur des meubles et des objets ?

Pour les pièces potentiellement précieuses (mobilier ancien, bijoux, œuvres d’art, argenterie) faites appel à un commissaire-priseur ou un expert agréé. Beaucoup proposent une première estimation gratuite sur photos. Pour les objets courants, les plateformes de revente en ligne donnent rapidement une idée du prix du marché.

Les frais de débarras peuvent-ils être déduits de la succession ?

Dans certains cas, oui. Les frais engagés pour le maintien, la conservation et la libération du logement du défunt peuvent être pris en compte dans le cadre de la succession. Renseignez-vous auprès du notaire qui gère votre dossier.